Jak kupić mieszkanie w Egipcie jako Polak – czy warto w 2025?

Decyzja o zakupie mieszkania za granicą to coraz popularniejszy trend wśród Polaków, a Egipt nie jest wyjątkiem od reguły.

Co jednak trzeba wiedzieć, zanim zdecydujesz się na taki krok? Czy Polak może kupić mieszkanie w Egipcie? Jak wygląda cały ten proces? Czy warto kupić mieszkanie w Egipcie? Ile takie mieszkanie kosztuje?

Pytań i wątpliwości jest wiele…

Zatem, jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomość na egipskiej ziemi, to warto dokładnie poznać wszystkie zasady, procedury i możliwe trudności. I o nich właśnie w szczegółach opowiem poniżej.

Czy Polak może kupić mieszkanie w Egipcie?

Artykuł powiązany: Czy Polak może zamieszkać w Egipcie?

Przed rozpoczęciem zakupu mieszkania w Egipcie, warto pamiętać, że Polaków obowiązują pewne przepisy, które regulują możliwość posiadania nieruchomości.

Zgodnie z prawem Egiptu (ustawa nr 230 z 1996 roku), cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości i uzyskać pełną własność w większości miast, ale są pewne ograniczenia.

Najważniejsze to limit posiadania maksymalnie dwóch nieruchomości na jedną osobę fizyczną, a każda z tych nieruchomości nie może być większa niż 4000 metrów kwadratowych. Nabycie nieruchomości wymaga również zatwierdzenia przez Radę Ministrów, co zazwyczaj zajmuje około dwóch miesięcy.

Co również warte dodania, prawo egipskie nie zezwala cudzoziemcom na indywidualne nabycie nieruchomości użytkowych, ale można to zrobić, zakładając firmę w celu prowadzenia działalności gospodarczej, administracyjnej lub przemysłowej.

Oprócz ceny samego mieszkania, Polacy w roli obcokrajowców muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami:

Wszystkie koszty łącznie mogą wynieść od 9% do 14% wartości mieszkania, więc warto to uwzględnić w budżecie

Kupno mieszkania w Egipcie to kusząca opcja, szczególnie dla tych, którzy uwielbiają spędzać czas nad Morzem Czerwonym lub rozważają zimowe wakacje w ciepłych krajach.

Sama jestem szczęśliwą posiadaczką swojego skromnego lokum w Hurghadzie i raczej nigdy nie będę żałowała decyzji o zakupie.

Ale zanim Ty taką podejmiesz, warto przeanalizować kilka kluczowych czynników, które pomogą ci ocenić czy warto nabyć mieszkanie w Egipcie. Najpierw spójrzmy szybko na potencjalne wady i zalety takiej inwestycji.

A teraz przejdźmy do bardziej szczegółowych informacji.

Zakup mieszkania w Egipcie może być znacznie bardziej opłacalny niż w Polsce czy innych krajach europejskich.

Nawet w popularnych kurortach, takich jak Hurghada czy Sharm el-Sheikh, ceny mieszkań mogą zaczynać się już od 20 000 USD (ok. 90 000 PLN), co jest znacznie niższą ceną niż w większości europejskich lokalizacji nadmorskich.

Dla porównania, w Polsce podobna kwota mogłaby nawet nie wystarczyć na kawalerkę w mniejszych miastach.

Dla osób planujących kupno mieszkania jako inwestycję, Egipt oferuje możliwość generowania dochodów z wynajmu krótkoterminowego, zwłaszcza w miejscach turystycznych.

Turyści z całego świata przyjeżdżają na wakacje nad Morze Czerwone, więc wynajem turystyczny może być świetnym źródłem dochodu, szczególnie w sezonie zimowym, kiedy temperatury w Europie spadają, a w Egipcie pozostają przyjemnie ciepłe.

Kolejnym argumentem przemawiającym za zakupem mieszkania w Egipcie są niskie koszty utrzymania.

Czynsze, opłaty za media, a nawet koszty codziennego życia są znacznie niższe niż w Polsce.

Można spokojnie żyć i prowadzić wygodny styl życia bez ponoszenia wysokich kosztów, jakie wiązałyby się z życiem w Europie.

Chociaż Egipt w przeszłości zmagał się z pewnymi zawirowaniami politycznymi, obecnie sytuacja jest stabilna, zwłaszcza w kurortach nadmorskich.

Rząd Egiptu stara się rozwijać turystykę, co przekłada się na zwiększenie inwestycji w infrastrukturę oraz poprawę bezpieczeństwa w miejscach turystycznych.

Warto jednak być świadomym możliwych zmian i na bieżąco śledzić sytuację polityczną przed podjęciem decyzji o zakupie.

Kupno mieszkania w Egipcie nie ogranicza się tylko do znanych kurortów.

Oprócz Hurghady i Sharm el-Sheikh, na uwagę zasługują takie lokalizacje jak Aleksandria, Kair czy nawet regiony mniej popularne turystycznie, ale oferujące wyjątkowy klimat i niższe ceny.

Na przykład w Aleksandrii można znaleźć nieruchomości blisko morza z historycznym klimatem, a w Nowym Kairze – nowoczesne apartamenty z pełnym zapleczem infrastrukturalnym.

Jak już wspominałam wyżej, egipskie prawo zezwala cudzoziemcom na zakup maksymalnie dwóch nieruchomości mieszkalnych, a zakup użytkowych budynków przez osoby prywatne jest możliwy tylko poprzez założenie firmy.

Dla niektórych może to być barierą, ale dla większości inwestorów zakup mieszkania w celach prywatnych pozostaje wystarczającą opcją.

Egipt stale rozwija swoją infrastrukturę i wprowadza reformy mające na celu przyciągnięcie zagranicznych inwestorów.

Nowe projekty mieszkaniowe, drogi, a nawet całe dzielnice powstają w wielu miastach, co stwarza szanse na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Inwestując teraz, można liczyć na zysk w dłuższej perspektywie, szczególnie w dynamicznie rozwijających się obszarach takich jak Nowy Kair czy północne wybrzeże.

Chociaż Egipt oferuje atrakcyjne ceny nieruchomości, inwestycje w tym kraju nie są pozbawione ryzyka.

Rynkowe regulacje mogą być mniej przejrzyste niż w Europie, a brak formalnej regulacji agentów nieruchomości może prowadzić do problemów. Z tego powodu warto skorzystać z usług zaufanego prawnika i dokładnie sprawdzić sprzedawcę przed podpisaniem umowy.

Wybór odpowiedniej lokalizacji to kluczowy element, jeśli planujesz zakup mieszkania w Egipcie.

Każda z najpopularniejszych miejscowości ma swój niepowtarzalny charakter i cenę, co sprawia, że warto dopasować miejsce zakupu do własnego budżetu potrzeb, stylu życia i celów inwestycyjnych.

Jako największe miasto i stolica Egiptu, Kair oferuje różnorodne możliwości inwestycyjne, zarówno w nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne.

To właśnie tutaj znajdują się takie prestiżowe dzielnice jak Zamalek i Maadi, które słyną z luksusowych apartamentów oraz bogatej infrastruktury.

Chociaż ceny nieruchomości w Kairze mogą być wyższe niż w innych częściach kraju, warto wziąć pod uwagę potencjał wzrostu wartości inwestycji oraz możliwość wynajmu.

Średnia cena za metr kwadratowy: 12,000–25,000 EGP (około 1,600–3,400 PLN), w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości.

Położona tuż obok Kairu, Giza słynie z Giza Plateau, gdzie znajdują się słynne Piramidy oraz Sfinks. To miejsce przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów, którzy szukają unikalnych nieruchomości o charakterze historycznym.

W Gizie można znaleźć mieszkania i domy z widokiem na piramidy, co jest rzadką i niezwykle atrakcyjną opcją. Choć okolice turystyczne są tutaj bardziej zatłoczone, można znaleźć spokojniejsze osiedla mieszkalne oddalone od głównych atrakcji, gdzie ceny są bardziej przystępne.

Giza to także dobry wybór dla osób, które chcą mieć szybki dostęp do centrum Kairu, jednocześnie mieszkając nieco dalej od miejskiego zgiełku.

Średnia cena za metr kwadratowy: 7,000–15,000 EGP (około 950–2,050 PLN).

Położona na północy kraju, nad brzegiem Morza Śródziemnego, Aleksandria ma do zaoferowania zarówno nowoczesne, jak i historyczne nieruchomości.

Miasto to przyciąga miłośników historii, sztuki i architektury, a jego wyjątkowa atmosfera i bogata kultura sprawiają, że jest świetnym miejscem do zamieszkania na stałe lub na wakacje. Nieruchomości z widokiem na morze, a także te znajdujące się w pobliżu zabytków, takich jak Biblioteka Aleksandryjska czy starożytne fortyfikacje, mogą być doskonałą inwestycją.

Średnia cena za metr kwadratowy: 8,000–18,000 EGP (około 1,100–2,450 PLN).

Hurghada to jedna z najpopularniejszych miejscowości turystycznych nad Morzem Czerwonym, znana z pięknych plaż, raf koralowych i licznych atrakcji wodnych.

Rynek nieruchomości tutaj jest dobrze rozwinięty, a dostępność apartamentów i willi z widokiem na morze sprawia, że to idealne miejsce na wakacyjny dom lub inwestycję w wynajem krótkoterminowy.

Jednym z atutów Hurghady jest szeroka oferta nowych inwestycji, często zlokalizowanych tuż przy plaży lub na zamkniętych osiedlach z basenami i infrastrukturą sportową. Dla wielu osób, które szukają relaksu i aktywnego stylu życia, to właśnie Hurghada będzie najlepszym wyborem.

Średnia cena za metr kwadratowy: 10,000–20,000 EGP (około 1,400–2,800 PLN).

Nowy Kair, położony na obrzeżach stolicy, to stosunkowo nowe miasto, które rozwija się bardzo dynamicznie.

Dzięki nowoczesnej infrastrukturze, luksusowym osiedlom i bliskości centrów biznesowych, New Cairo jest atrakcyjną opcją dla tych, którzy szukają bardziej współczesnego stylu życia.

Inwestowanie tutaj ma sens dla osób, które planują dłuższy pobyt w Egipcie i chcą mieszkać w nowoczesnym, dobrze zorganizowanym mieście. Warto zwrócić uwagę na takie projekty jak Mivida, Katameya Heights czy Mountain View, które oferują wysokiej klasy apartamenty, domy jednorodzinne oraz wille.

Średnia cena za metr kwadratowy: 15,000–30,000 EGP (około 2,050–4,100 PLN).

Podobnie jak New Cairo City, 6th of October City jest miastem satelitarnym położonym niedaleko Kairu.

To miejsce, które oferuje szeroki wybór nieruchomości mieszkalnych oraz komercyjnych, a jednocześnie zapewnia spokój i większą przestrzeń niż w centrum stolicy. Miasto jest popularne wśród rodzin oraz ekspatów, którzy cenią sobie nowoczesne osiedla, parki oraz dostęp do międzynarodowych szkół.

Jest to również dobra lokalizacja dla osób, które szukają nieruchomości inwestycyjnych na wynajem długoterminowy.

Średnia cena za metr kwadratowy: 8,000–17,000 EGP (około 1,100–2,350 PLN).

Północne wybrzeże Egiptu, rozciągające się wzdłuż Morza Śródziemnego, oferuje malownicze plaże oraz luksusowe kurorty.

Jest to popularne miejsce na zakup wakacyjnych domów, zwłaszcza dla osób zamożnych, którzy szukają prestiżowych lokalizacji. Warto zwrócić uwagę na takie miejsca jak Marassi, Hacienda Bay czy La Vista, gdzie znajdują się luksusowe apartamenty, wille oraz kompleksy z prywatnymi plażami.

Dzięki temu, że Północne Wybrzeże jest łatwo dostępne z Kairu, można tu spędzać weekendy lub dłuższe wakacje, jednocześnie ciesząc się bliskością natury i spokojem, którego często brakuje w dużych miastach.

Średnia cena za metr kwadratowy: 20,000–35,000 EGP (około 2,800–4,800 PLN).

Dla osób myślących o zakupie nieruchomości w Egipcie istnieje opcja sfinansowania inwestycji za pomocą kredytu hipotecznego.

Co ciekawe, egipski system bankowy umożliwia Polakom uzyskanie kredytu na zakup mieszkania.

Oczywiście, jak w każdym kraju, istnieje kilka wymogów, które trzeba spełnić, aby móc liczyć na pozytywną decyzję kredytową.

Wymagania, które trzeba spełnić

Na początek trzeba wiedzieć, że aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Egipcie, cudzoziemcy muszą spełnić kilka warunków.

Po pierwsze, wymagane jest posiadanie ważnego pozwolenia na pobyt. W praktyce oznacza to, że najlepiej jest zorganizować sobie długoterminową wizę lub kartę pobytu, aby spełniać kryteria bankowe.

Drugim istotnym warunkiem jest przedstawienie zaświadczenia o dochodach lub zatrudnieniu. Większość egipskich banków chce mieć pewność, że osoba ubiegająca się o kredyt jest w stanie spłacać raty, dlatego należy dostarczyć dokumenty potwierdzające stabilne dochody. Może to być umowa o pracę, dochody z własnej działalności gospodarczej albo nawet dochody z wynajmu nieruchomości w Polsce.

Procedura uzyskania kredytu

Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny w Egipcie jest dość prosty, ale nieco różni się od tego, co znamy z Polski.

Po pierwsze, konieczne jest znalezienie odpowiedniego banku, który oferuje kredyty hipoteczne dla cudzoziemców. Nie wszystkie banki w Egipcie są skłonne do udzielania kredytów obcokrajowcom, dlatego warto skorzystać z pomocy lokalnego doradcy finansowego, który wskaże najlepsze opcje.

Po wyborze banku następuje składanie wniosku, który obejmuje przedstawienie wszystkich wymaganych dokumentów, takich jak:

Warto pamiętać, że w Egipcie proces zatwierdzania kredytu może potrwać nieco dłużej niż w Polsce – nawet kilka miesięcy. Dlatego dobrze jest zacząć procedurę na długo przed planowanym zakupem.

Moje doświadczenia z finansowaniem zakupu mieszkania

Przy zakupie mojego mieszkania w Hurghadzie zdecydowałam się na częściowe finansowanie kredytem hipotecznym. Muszę przyznać, że proces był dłuższy, niż się spodziewałam.

Przede wszystkim, na początku musiałam uzyskać pozwolenie na pobyt. Na szczęście procedura ta jest dość prosta, zwłaszcza jeśli planuje się dłuższy pobyt w Egipcie.

Po otrzymaniu pozwolenia przyszedł czas na zebranie dokumentów potwierdzających dochody. W moim przypadku było to zaświadczenie z polskiej firmy oraz dodatkowe dochody z wynajmu mieszkania w Krakowie.

Wybór odpowiedniego banku to kluczowa decyzja, ponieważ warunki kredytu mogą się znacznie różnić w zależności od instytucji.

Oprocentowanie kredytu w Egipcie jest zazwyczaj wyższe niż w Polsce, ale niektóre banki oferują preferencyjne stawki dla cudzoziemców, którzy mają stałe dochody z zagranicy.

Dodatkowo, niektóre banki mogą wymagać wyższej wpłaty własnej – zazwyczaj od 20% do 30% wartości nieruchomości, co i tak przy tak niskich kosztach nieruchomości, w porównaniu z Polską i tak wychodzi w miarę mało.