Jeśli marzy ci się własne mieszkanie w Egipcie, musisz wiedzieć, że ceny tutaj różnią się zależnie od miasta, dzielnicy, a nawet widoku z okna.
Każda lokalizacja ma swój unikalny charakter, co sprawia, że warto dobrze zastanowić się, gdzie chcesz się osiedlić i jakie są twoje priorytety.
Poniżej znajdziesz przegląd najpopularniejszych lokalizacji i ich cen, abyś mógł łatwiej ocenić, gdzie spełniasz swoje marzenia.
Ile kosztuje mieszkanie w Egipcie – w skrócie
- Kair: 12,000–25,000 EGP/m² (1,600–3,400 PLN)
- Giza: 7,000–15,000 EGP/m² (950–2,050 PLN)
- Aleksandria: 8,000–18,000 EGP/m² (1,100–2,450 PLN)
- Hurghada: 10,000–20,000 EGP/m² (1,400–2,800 PLN)
- Nowy Kair: 15,000–30,000 EGP/m² (2,050–4,100 PLN)
- 6th of October City: 8,000–17,000 EGP/m² (1,100–2,350 PLN)
- Północne Wybrzeże: 20,000–35,000 EGP/m² (2,800–4,800 PLN)
- Koszty dodatkowe: od 9% do 14% wartości nieruchomości na opłaty prawne, podatki i notariusza.
Artykuł powiązany: Jak kupić mieszkanie w Egipcie jako Polak?
Przykładowe ceny mieszkań w zależności od miasta i regionu
Ceny mieszkań w Egipcie mogą się dość znacznie różnić w zależności od regionu kraju, a nawet poszczególnych dzielnic.
Spójrzmy na przykładowe opcje poniżej.
Kair
Kair to nie tylko stolica, ale też największe i najbardziej dynamiczne miasto Egiptu. Każdy, kto tu mieszka, szybko poczuje, że Kair tętni życiem całą dobę.
Jeśli myślisz o mieszkaniu w Egipcie, a zarazem zależy ci na prestiżowej lokalizacji, sprawdź dzielnice takie jak Zamalek czy Maadi. Znajdziesz tu luksusowe apartamenty, a także nowoczesną infrastrukturę i bogaty wybór restauracji oraz kawiarni.
Cena za metr kwadratowy: od 12,000 do 25,000 EGP (czyli około 1,600–3,400 PLN).
Te dzielnice są droższe, ale z drugiej strony, jeśli planujesz wynajem, ceny wynajmu w Kairze mogą to zrekompensować. Kair jest idealny, jeśli planujesz inwestować w coś, co z czasem może tylko zyskać na wartości.
Giza
Giza, tuż obok Kairu, słynie z piramid i Sfinksa. Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania właśnie tutaj, aby być blisko tych światowych cudów, a jednocześnie w nieco spokojniejszej okolicy niż Kair.
Cena za metr kwadratowy: od 7,000 do 15,000 EGP (około 950–2,050 PLN).
Mieszkania w Egipcie z widokiem na piramidy to unikatowa opcja! Oczywiście, w turystycznych częściach jest więcej tłoku, ale wystarczy poszukać dalej od centrum, by znaleźć zaciszne osiedla w bardziej przystępnych cenach.
Aleksandria
Aleksandria to miejsce z duszą, pełne historii i kultury, gdzie spotyka się nowoczesność z zabytkami. Mieszkanie w Egipcie nad Morzem Śródziemnym brzmi fantastycznie, prawda? Aleksandria kusi tym widokiem, a ceny mieszkań są tu zaskakująco przystępne.
Cena za metr kwadratowy: 8,000–18,000 EGP (około 1,100–2,450 PLN).
Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania z widokiem na morze lub w sąsiedztwie zabytków, jak Biblioteka Aleksandryjska, to może być świetna inwestycja – nie tylko na życie, ale i na wynajem dla turystów.
Hurghada
Hurghada to jedno z najpopularniejszych miejsc nad Morzem Czerwonym, idealne dla miłośników plaż i sportów wodnych. Tutaj znajdziesz zarówno apartamenty przy plaży, jak i luksusowe wille w zamkniętych osiedlach.
Cena za metr kwadratowy: 10,000–20,000 EGP (około 1,400–2,800 PLN).
To idealne miejsce na inwestycję wakacyjną, zwłaszcza że krótkoterminowy wynajem cieszy się tu dużą popularnością. Hurghada oferuje szeroką gamę nieruchomości, a rozwinięta infrastruktura to bonus.
Nowy Kair
Nowy Kair to przykład dynamicznie rozwijającego się, nowoczesnego miasta, pełnego luksusowych osiedli. Jeśli interesuje cię mieszkanie w Egipcie o bardziej współczesnym stylu życia, to właśnie tutaj możesz znaleźć coś dla siebie.
Cena za metr kwadratowy: od 15,000 do 30,000 EGP (około 2,050–4,100 PLN).
Dla tych, którzy planują dłuższy pobyt lub zamieszkanie na stałe, Nowy Kair oferuje dobrze zorganizowane osiedla i łatwy dostęp do centrów biznesowych.
6th of October City
6th of October City to kolejne satelitarne miasto w pobliżu Kairu. Jest spokojniejsze i oferuje więcej przestrzeni, co przyciąga rodziny oraz osoby szukające większego komfortu.
Cena za metr kwadratowy: od 8,000 do 17,000 EGP (około 1,100–2,350 PLN).
To idealne miejsce dla tych, którzy chcą mieć swój kąt blisko Kairu, ale z dala od miejskiego zgiełku. Dodatkowym plusem są tu międzynarodowe szkoły i nowoczesne osiedla.
Północne Wybrzeże
Jeśli marzy ci się luksusowy dom wakacyjny, to Północne Wybrzeże jest strzałem w dziesiątkę. Znajdziesz tu kurorty z prywatnymi plażami i kompleksy w stylu Marassi czy Hacienda Bay.
Cena za metr kwadratowy: 20,000–35,000 EGP (około 2,800–4,800 PLN).
Jest to opcja na luksusowy wypoczynek nad Morzem Śródziemnym, z szybkim dostępem z Kairu. Idealne na weekendy czy dłuższe wakacje, wśród malowniczych plaż i przepięknych widoków.
Ceny mieszkań, a dodatkowe koszty
Kupując mieszkanie w Egipcie, warto pamiętać, że cena nieruchomości to dopiero początek. Jako obcokrajowiec, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z procesem zakupu, które mogą znacznie wpłynąć na całkowity budżet.
Oto one:
- Podatek od przeniesienia własności – to opłata, którą ponosi kupujący, wynosząca od 2% do 5% wartości nieruchomości. Stawka zależy od regionu i typu mieszkania, więc warto wcześniej zorientować się, jakie dokładnie będą koszty w interesującej cię lokalizacji.
- Opłaty notarialne – Notariusz jest nieodzowny w procesie zakupu, szczególnie jeśli chodzi o weryfikację dokumentów. Standardowa opłata notarialna wynosi około 3% wartości mieszkania, więc warto to uwzględnić w budżecie.
- Honorarium prawnika – Kupując mieszkanie w Egipcie, warto skorzystać z usług prawnika, aby upewnić się, że proces przebiega zgodnie z prawem i wszystko jest zgodne z umową. Koszt prawnika to dodatkowe 2-3% wartości nieruchomości, ale zapewnia bezpieczeństwo inwestycji.
- Prowizja agenta nieruchomości – wynosi zazwyczaj 2-3% wartości mieszkania. Na szczęście, w Egipcie jest to zwykle koszt ponoszony przez sprzedającego, więc to jedna opłata, którą jako kupujący możesz sobie oszczędzić. Warto jednak upewnić się o tym wcześniej.
Podsumowując, wszystkie te dodatkowe koszty mogą wynieść od 9% do nawet 14% wartości mieszkania. Dlatego, jeśli planujesz zakup mieszkania w Egipcie, warto doliczyć te opłaty do budżetu, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Takie dodatkowe koszty mogą znacząco wpłynąć na decyzję o lokalizacji czy typie nieruchomości, ale zapewniają, że cały proces przebiegnie bez problemów.
Na co zwrócić uwagę podczas szukania mieszkania?
Szukanie mieszkania w Egipcie może być przygodą samą w sobie, ale trzeba być czujnym, żeby nie trafić na minę.
Warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów, które mogą znacząco wpłynąć na komfort życia i bezpieczeństwo inwestycji.
- Stan techniczny budynku – W Egipcie zdarzają się nieruchomości, które mogą wyglądać świetnie na zdjęciach, ale na miejscu mogą okazać się zaniedbane. Sprawdź stan instalacji elektrycznej, wodociągowej i ogólną jakość budowy. Warto wziąć ze sobą lokalnego agenta lub specjalistę, który pomoże ocenić stan techniczny.
- Lokalizacja i otoczenie – Egipskie miasta różnią się od siebie pod kątem hałasu, tłoku i dostępu do udogodnień. Na przykład Kair tętni życiem 24/7, więc jeśli lubisz ciszę, szukaj mieszkań w bardziej spokojnych dzielnicach lub nawet w miastach satelitarnych, takich jak Nowy Kair czy 6th of October City. W Hurghadzie i na Północnym Wybrzeżu popularne są osiedla zamknięte, które zapewniają więcej spokoju i bezpieczeństwa.
- Prawo własności i dokumenty – Prawo nieruchomości w Egipcie różni się od polskiego, dlatego zawsze upewnij się, że mieszkanie posiada pełną dokumentację. Bywają przypadki mieszkań z niejasnym stanem prawnym, więc najlepiej skorzystać z pomocy prawnika lub pośrednika, który zna egipskie przepisy. Często trzeba również sprawdzić, czy mieszkanie nie jest obciążone długami.
- Zabezpieczenia i ochrona – W wielu nowoczesnych osiedlach oferowane są dodatkowe zabezpieczenia, jak ochrona czy monitoring, co jest szczególnie popularne w Hurghadzie czy na Północnym Wybrzeżu. Jeśli to dla ciebie priorytet, upewnij się, że wybrane miejsce oferuje tego rodzaju udogodnienia.
- Koszty dodatkowe – Zanim podpiszesz umowę, dowiedz się, jakie są koszty związane z utrzymaniem mieszkania. W Egipcie często obowiązują dodatkowe opłaty za utrzymanie osiedla, ochronę, dostęp do basenów czy siłowni. Koszty te mogą znacząco wpłynąć na miesięczny budżet, zwłaszcza w luksusowych osiedlach.
- Potencjał inwestycyjny – Jeśli planujesz zakup mieszkania jako inwestycję, sprawdź, jak wygląda rynek najmu w danej okolicy. W Kairze, Hurghadzie i Aleksandrii wynajem krótkoterminowy jest popularny wśród turystów i ekspatów, więc mogą to być dobre opcje, jeśli myślisz o zwrocie z inwestycji.
- Społeczność i sąsiedztwo – W Egipcie warto też zwrócić uwagę na sąsiedztwo – zwłaszcza jeśli planujesz dłuższy pobyt. W niektórych dzielnicach mieszkają głównie miejscowi, a w innych można spotkać wielu obcokrajowców. Warto sprawdzić, jaki klimat panuje w danej dzielnicy i czy odpowiada twoim preferencjom.
